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Cómo elaborar un contrato de arrendamiento de vivienda en España

Contrato de arrendamiento
Contenidos

El contrato de arrendamiento de vivienda es un acuerdo entre dos partes, el arrendador (propietario de la vivienda) y el arrendatario (inquilino), por el que el arrendador cede el uso y disfrute de la vivienda al arrendatario durante un período de tiempo determinado a cambio de una renta.

En España, los contratos de arrendamiento de vivienda se rigen por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley establece las condiciones mínimas que deben cumplir estos contratos, pero también permite a las partes acordar libremente otras condiciones adicionales.

Elementos esenciales del contrato de arrendamiento de vivienda

Los elementos esenciales del contrato de arrendamiento de vivienda son los siguientes:

  • Las partes contratantes: el arrendador y el arrendatario.
  • El objeto del contrato: la vivienda que se va a arrendar.
  • La duración del contrato: el período de tiempo durante el que el arrendatario va a tener derecho a usar y disfrutar de la vivienda.
  • La renta: el precio que el arrendatario debe pagar al arrendador por el uso y disfrute de la vivienda.

Otras cláusulas habituales en los contratos de arrendamiento de vivienda

Además de los elementos esenciales, los contratos de arrendamiento de vivienda suelen incluir otras cláusulas habituales, como las siguientes:

  • Facultad de recuperar la vivienda por parte del arrendador: esta cláusula permite al arrendador recuperar la vivienda antes del vencimiento del contrato si la necesita para sí mismo o para un familiar.
  • Facultad de desistimiento por parte del arrendatario: esta cláusula permite al arrendatario rescindir el contrato antes del vencimiento del mismo, sin necesidad de justificar su decisión.
  • Prórroga tácita: esta cláusula establece que el contrato se prorrogará automáticamente al vencimiento del plazo inicial si ninguna de las partes comunica su voluntad de rescindirlo.
  • Obras del arrendatario en la vivienda: esta cláusula regula la posibilidad de que el arrendatario realice obras en la vivienda.
  • Obras del arrendador: esta cláusula regula la obligación del arrendador de realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en buen estado.
  • Fianza: esta cláusula establece que el arrendatario debe entregar al arrendador una fianza para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones.
  • Extinción y resolución del contrato: esta cláusula regula las causas por las que el contrato puede extinguirse o resolverse.
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La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana pone a disposición diferentes sedes para asesorarte acerca de los problemas legales sobre vivienda.

Guía para la elaboración de un contrato de arrendamiento de vivienda

A continuación se ofrecen algunos consejos para elaborar un contrato de arrendamiento de vivienda:

  • Utilice un modelo de contrato: existen numerosos modelos de contrato de arrendamiento de vivienda disponibles en Internet o en las oficinas de los colegios de abogados. Estos modelos pueden servir como punto de partida para elaborar su propio contrato.
  • Asegúrese de incluir todos los elementos esenciales del contrato: los elementos esenciales del contrato deben constar de forma clara y precisa en el mismo.
  • Aclare las condiciones adicionales: si desea incluir condiciones adicionales en el contrato, asegúrese de que están claramente definidas y acordadas por ambas partes.
  • Haga que el contrato sea firmado por ambas partes: el contrato debe ser firmado por ambas partes para que sea válido.

Recomendaciones para arrendadores

Los arrendadores deben tener en cuenta los siguientes aspectos a la hora de elaborar un contrato de arrendamiento de vivienda:

  • Establezca una renta adecuada: la renta debe ser adecuada al valor de mercado de la vivienda.
  • Exija una fianza: la fianza debe ser equivalente a una mensualidad de renta.
  • Especifique las condiciones de uso de la vivienda: el contrato debe especificar las condiciones en las que el arrendatario puede usar y disfrutar de la vivienda.
  • Incluya una cláusula de resolución por impago de rentas: esta cláusula permite al arrendador rescindir el contrato si el arrendatario no paga la renta.

Recomendaciones para arrendatarios

Los arrendatarios deben tener en cuenta los siguientes aspectos a la hora de elaborar un contrato de arrendamiento de vivienda:

  • Lea atentamente el contrato antes de firmarlo: asegúrese de entender todos los términos del contrato antes de firmarlo.
  • Exija una copia del contrato: el arrendador debe entregarle una copia del contrato firmada por ambas partes.
  • Pague la renta puntualmente: el pago de la renta es una obligación esencial del arrendatario.
  • Mantenga la vivienda en buen estado: el arrendatario debe mantener la vivienda en buen estado, salvo que el deterioro se deba a un uso normal de la misma.

La elaboración de un contrato de arrendamiento de vivienda es un proceso importante que debe realizarse con cuidado.

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