Cuando adquieres un inmueble tienes derecho a ciertos privilegios comunitarios como el acceso a zonas comunes entre otras cosas. No obstante, también existen obligaciones dentro de una comunidad de propietarios y vamos a hablar de ellas ahora mismo. Sigue leyendo si estás interesado en saber más sobre esto.
¿Qué es una comunidad de propietarios?
Una comunidad de propietarios es un conjunto de personas que son dueñas de un inmueble o conjunto de ellos y que se han unido para gestionar y administrar de manera conjunta los aspectos comunes de la propiedad. Este tipo de comunidad es común en edificios de viviendas, donde los propietarios comparten áreas como el tejado, las escaleras, el ascensor, el jardín, la piscina, entre otros.
Se establece una serie de normas y reglamentos que deben ser respetados por todos los propietarios y que se aplican a la hora de tomar decisiones importantes sobre la gestión del edificio, como la contratación de servicios, la realización de obras o la aprobación de presupuestos. A continuación hablaremos de estas obligaciones en una comunidad de propietarios.
Los propietarios suelen elegir una junta de gobierno que se encarga de la gestión y administración , y se reúnen periódicamente en asambleas para tomar decisiones importantes y discutir asuntos relacionados con la comunidad.
¿Cuáles son las obligaciones dentro de una comunidad de propietarios?
Dentro de una comunidad, existen una serie de obligaciones que debe cumplir para garantizar el buen funcionamiento de la misma. Las principales obligaciones de una comunidad de propietarios son las siguientes:
- Contribución a los gastos comunes: Todos los propietarios están obligados a contribuir económicamente a los gastos comunes de la comunidad de propietarios. Esta contribución se establece en función de la cuota de participación de cada propietario, que se calcula en función de la superficie y la ubicación de cada vivienda dentro del edificio.
- Respetar las normas y el reglamento interno: Los propietarios deben respetar las normas y el reglamento interno de la comunidad de propietarios. Estas normas suelen regular aspectos como el uso de las zonas comunes, el ruido, el horario de las obras, entre otros.
- Mantenimiento de la vivienda: Cada propietario es responsable de mantener su vivienda en buen estado y de realizar las reparaciones necesarias. Esto incluye la limpieza, el mantenimiento de instalaciones y equipos, y la reparación de averías.
- Participar en las asambleas y en la junta de gobierno: Los propietarios tienen derecho y obligación de participar en las asambleas y en la junta de gobierno de la comunidad de propietarios, para tomar decisiones importantes y colaborar en la gestión de la comunidad.
- Pago de las deudas: Cada propietario es responsable de pagar sus deudas con la comunidad de propietarios, como las cuotas de mantenimiento, los gastos extraordinarios y las sanciones impuestas.
En resumen, las obligaciones dentro de una comunidad de propietarios se basan en la colaboración y el respeto mutuo entre los propietarios, para mantener la convivencia pacífica y el buen funcionamiento de la propiedad común.
La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana pone a disposición diferentes sedes para asesorarte acerca de los problemas legales sobre vivienda.
¿Cuáles son los derechos?
Los propietarios de una comunidad de vecinos tienen una serie de derechos que les garantizan una participación activa en la gestión y administración de la propiedad común. Algunos de los principales derechos en una comunidad de propietarios son los siguientes:
- Participación en las asambleas: Todos los propietarios tienen derecho a participar en las asambleas de la comunidad de vecinos, donde se toman las decisiones importantes sobre la gestión y administración de la propiedad común.
- Voto en las asambleas: Cada propietario tiene derecho a ejercer su derecho a voto en las asambleas de la comunidad de vecinos, de acuerdo con su cuota de participación en la propiedad.
- Acceso a la información: Los propietarios tienen derecho a conocer la información relativa a la gestión y administración de la propiedad común, incluyendo los presupuestos, los acuerdos adoptados, las actas de las asambleas, entre otros.
- Derecho de uso de las zonas comunes: Todos los propietarios tienen derecho al uso y disfrute de las zonas comunes de la propiedad, como el jardín, la piscina, el ascensor, entre otros.
- Derecho de petición: Los propietarios tienen derecho a solicitar a la junta de gobierno de la comunidad de vecinos la adopción de medidas necesarias para garantizar el buen funcionamiento de la propiedad común.
- Derecho a ser escuchados: Los propietarios tienen derecho a ser escuchados y a expresar sus opiniones y sugerencias en relación con la gestión y administración de la comunidad de vecinos.
En resumen, los derechos dentro de una comunidad de vecinos buscan garantizar una participación activa y democrática de todos los propietarios en la gestión y administración de la propiedad común, para garantizar una convivencia pacífica y un buen funcionamiento de la misma. También conocer las obligaciones dentro de la comunidad de propietarios. ¿Qué opinas de todo esto?
