Dentro de una comunidad, urbanización o algo por el estilo, existen ciertos cargos que tienen un valor alto a la hora de que todo funcione correctamente. Uno de estos cargos es el de los gestores de comunidades de vecinos. En este post vamos a hablar de esta figura y de cuáles son las funciones que cumplen. Si estás interesado en esto, sigue leyendo este artículo.
¿Qué son los gestores de comunidades de vecinos?
Los gestores de comunidades de vecinos son profesionales encargados de la gestión y administración de comunidades de propietarios, es decir, de edificios o conjuntos de viviendas que pertenecen a diferentes propietarios.
Entre sus funciones se encuentran la organización y convocatoria de juntas de propietarios, la elaboración y ejecución de presupuestos, la gestión de los servicios comunes (como la limpieza o el mantenimiento de ascensores), la resolución de conflictos entre vecinos, la contratación y supervisión de proveedores y servicios, la gestión de cobros y pagos, y la representación de la comunidad ante terceros, entre otras. A continuación lo comentaremos un poco más en profundidas.
En resumen, son una figura importante para asegurar una buena gestión y convivencia en edificios con varias viviendas, aliviando a los propietarios de las responsabilidades y complicaciones que pueden surgir en la gestión de una comunidad de vecinos.
¿Qué funciones cumplen los gestores de comunidades de vecinos?
Los gestores de comunidades de vecinos tienen múltiples funciones, algunas de las cuales incluyen:
- Convocatoria y organización de juntas de propietarios: Los gestores son responsables de convocar las juntas de propietarios y organizar su desarrollo. Además, deben redactar y enviar las actas correspondientes después de cada reunión.
- Elaboración y ejecución de presupuestos: Los gestores son responsables de elaborar los presupuestos anuales de la comunidad, y de gestionar los gastos e ingresos de la misma. Esto incluye el pago de facturas y la contratación de proveedores de servicios.
- Gestión de los servicios comunes: Los gestores son responsables de garantizar que los servicios comunes de la comunidad, como la limpieza y el mantenimiento de las áreas comunes, se realicen de manera eficiente y económica.
- Resolución de conflictos entre vecinos: Los gestores pueden mediar en conflictos entre vecinos, y encontrar soluciones justas y equitativas para todas las partes involucradas.
- Contratación y supervisión de proveedores y servicios: Los gestores son responsables de contratar y supervisar a los proveedores y servicios contratados por la comunidad, como empresas de limpieza, seguridad, etc.
- Gestión de cobros y pagos: Los gestores son responsables de cobrar las cuotas de la comunidad, y de garantizar que se paguen todas las facturas pendientes a tiempo.
- Representación de la comunidad ante terceros: Los gestores son responsables de representar a la comunidad ante terceros, como empresas de servicios públicos, proveedores, etc.
En resumen, los gestores de comunidades de vecinos son responsables de garantizar una gestión eficiente y equitativa de las comunidades de propietarios, y de garantizar la convivencia pacífica y armoniosa entre los vecinos.
La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana pone a disposición diferentes sedes para asesorarte acerca de los problemas legales sobre vivienda.
¿Quién puede ejercer este puesto?
Para ejercer como gestor de comunidades de vecinos, no existe una titulación específica requerida por ley. Sin embargo, es común que los gestores cuenten con estudios y/o experiencia en áreas como la administración de empresas, derecho, contabilidad o inmobiliaria.
En algunos casos, los gestores pueden estar colegiados en un colegio profesional específico, como el Colegio de Administradores de Fincas, que exige a sus miembros cumplir con un código deontológico y mantener una formación continua.
Es importante destacar que la labor de un gestor de comunidades de vecinos conlleva una gran responsabilidad, ya que se encarga de la administración y gestión de los bienes y servicios comunes de una comunidad de propietarios. Por lo tanto, es fundamental que la persona que ejerza este puesto tenga conocimientos y habilidades en áreas como la gestión financiera, la negociación, la resolución de conflictos y la atención al cliente, entre otras.
