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Nuevo plazo para reclamar nulidad de cláusulas abusivas en hipotecas

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Se abre nuevo plazo para reclamar nulidad de clausulas abusivas de las hipotecas-

¿Tienes una hipotecas firmada antes del 2019?

Buenas noticias para los propietarios:
Si tienes una hipoteca firmada antes de 2019, esto te puede interesar.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (en sentencia publicada el pasado 25 de enero) se ha pronunciado sobre la prescripción del plazo para reclamar a la entidad financiera la nulidad de las cláusulas abusivas, y, por tanto, los gastos hipotecarios.


Hasta este momento, el plazo de reclamación de los gastos de la hipoteca finalizaba el 23 de enero de 2024. A partir de esta sentencia, el tribunal entiende que el plazo para reclamar al banco tanto lo referente a acciones de nulidad de cláusula contractual abusiva, como los gastos hipotecarios, se inicia cuando el consumidor tiene constancia del carácter abusivo de la cláusula, y no cuando se liquide el último pago.


De esta manera, el criterio del tribunal permite ampliar este período de tiempo para que los afectados por las cláusulas abusivas, firmadas antes del año 2019, puedan reclamar a la entidad financiera su nulidad, y por tanto la devolución de los gastos abonados. Además, la sentencia aclara que el plazo de prescripción de diez años solo es aplicable si la persona hipotecada sabía de la existencia de este derecho de reclamación.

¿Y qué se entiende por cláusulas abusivas?

Cuando consideras que las condiciones que has firmado van en contra de la buena fe, ocasionan algún perjuicio y un desequilibrio entre los derechos y obligaciones de ambas partes (ejemplo, cláusulas suelo, intereses de demora excesivos…), entonces puedes reclamar su nulidad.

¿Cómo reclamar al banco los gastos hipotecarios ?

¿Cómo puedo saber si puedo reclamar alguna otra cláusula?

Documentación necesaria para reclamar los gastos hipotecarios.

  • Escritura de préstamo hipotecario.
  • Factura de la notaría del préstamo hipotecario.
  • Factura del Registro de la propiedad de la inscripción del préstamo.
  • Factura de la gestoría.
  • Factura de la tasación.

¿Cuánto dinero se puede reclamar por los gastos hipotecarios?

Los gastos de la hipoteca que se pueden reclamar, tal y como estableció el Tribunal Supremo en sentencia de fecha 27 de enero de 2021 (35/2021) son:

  • El 50% de la factura de notaría
  • El 100% de la de registro
  • El 100% de gestoría
  • El 100% de los gastos de tasación

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