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Nuevo plazo para reclamar clausulas abusivas

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Se abre nuevo plazo para reclamar nulidad de clausulas abusivas de las hipotecas-

¿Tienes una hipotecas firmada antes del 2019?

  • El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en sentencia publicada el pasado 25 de ENERO SE HA PRONUNCIADO SOBRE LA PRESCRIPCIÓN DEL PLAZO PARA LA RECLAMACION `POR CONSUMIDOR A LA ENTIDAD FINANCIERA LA NULIDAD DE LAS CLÁUSULAS ABUSIVAS, Y POR ENDE, LOS GASTOS HIPOTECARIOS .
  • Hasta antes de la sentencia, habíamos informado que el plazo de reclamación de los gastos de la hipoteca finalizaba el 23 de enero.
  • A partir de esta sentencia, el Tribunal entiende que el INICIO DEL PLAZO PARA RECLAMAR AL BANCO TANTO EN LO REFERENTE A ACCIONES DE NULIDAD DE CLÁUSULA CONTRACTUAL ABUSIVA, COMO GASTOS HIPOTECARIOS, EMPIEZA CUANDO SE TIENE CONSTANCIA POR EL CONSUMIDOR DEL CARÁCTER ABUSIVO DE LA CLÁUSULA Y NO EN EL MOMENTO EN EL QUE SE LIQUIDA EL ÚLTIMO PAGO.
  • • Este criterio del Tribunal de Justicia permite ampliar el horizonte temporal para que los afectados por cláusulas abusivas en hipotecas firmadas antes del año 2019 PUEDAN RECLAMAR A LA ENTIDAD FINANCIERA SU NULIDAD, Y LA DEVOLUCIÓN DE LOS GASTOS ABONADOS.

La sentencia aclara que, igualmente el plazo de prescripción de diez años solo es aplicable si la persona hipotecada pudo conocer su derecho a reclamar .

¿Cómo reclamar al banco los gastos hipotecarios ? ¿Cómo puedo saber si puedo reclamar alguna otra cláusula?

Documentación necesaria para reclamar los gastos hipotecarios.

  • Escritura de préstamo hipotecario.
  • Factura de la notaría del préstamo hipotecario.
  • Factura del Registro de la propiedad de la inscripción del préstamo.
  • Factura de la gestoría.
  • Factura de la tasación.

¿Cuánto dinero se puede reclamar por los gastos hipotecarios?

Los gastos de la hipoteca que se pueden reclamar, tal y como estableció el Tribunal Supremo en sentencia de fecha 27 de enero de 2021 (35/2021) son:

  • El 50% de la factura de notaría
  • El 100% de la de registro
  • El 100% de gestoría
  • El 100% de los gastos de tasación

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