Cuando se trata de la administración de propiedades, son muchas las obligaciones que debe cumplir un administrador de fincas. En este post, hablaremos de quién puede actuar como tal y cuáles son sus responsabilidades. También responderemos a algunas de las preguntas más comunes que la gente tiene sobre este tema. ¡Esté atento!
¿Qué es un administrador de fincas?
Un administrador de fincas es una persona o empresa que supervisa las operaciones diarias de una propiedad inmobiliaria. Son responsables de asegurarse de que se realizan todas las tareas necesarias, como el cobro del alquiler, el mantenimiento y las reparaciones, anunciar las vacantes, encontrar inquilinos y gestionar las relaciones con los inquilinos.
La Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana pone a disposición diferentes sedes para asesorarte acerca de los problemas legales sobre vivienda.
¿Quién puede ejercer de administrador de fincas?
Cualquier persona con las cualificaciones y la experiencia adecuadas puede actuar como administrador de fincas. Por lo general, se requiere conocimiento del mercado inmobiliario local, acceso a contratistas fiables para las tareas de mantenimiento y buenas aptitudes de atención al cliente.
¿Cuáles son algunas de las obligaciones de un administrador de fincas?
Los administradores de fincas tienen muchas obligaciones cuando se trata de gestionar propiedades de alquiler.
- Ellos deben asegurarse de que las propiedades de alquiler estén en buenas condiciones y cumplan los requisitos de las leyes locales.
- También deben cobrar el alquiler a los inquilinos y mantener registros precisos de los pagos recibidos o desembolsados.
- Además, pueden encargarse de los procedimientos de desahucio si es necesario, así como de anunciar la búsqueda de nuevos inquilinos cuando queden vacantes.
- Además de todo esto, los administradores de fincas deben proporcionar atención al cliente, responder a las consultas de los inquilinos y resolver las disputas que puedan surgir.
¿Cuáles son las obligaciones legales de un administrador?
Los administradores de propiedades deben cumplir todas las leyes y reglamentos aplicables.
- Esto incluye asegurarse de que las propiedades en alquiler cumplen las normas de seguridad, acatar las leyes de vivienda justa y proteger los derechos de privacidad de los inquilinos.
- También deben estar familiarizados con las las leyes entre propietarios e inquilinos y sus derechos y responsabilidades legales.
- Los administradores de propiedades también deben mantener registros precisos de todas las transacciones, incluidos los pagos de alquiler, los costes de mantenimiento y otros gastos relacionados con la propiedad, como hemos comentado anteriormente.
¿Qué ocurre si el administrador no cumple con sus obligaciones?
Si un administrador de fincas no cumple con sus obligaciones como se espera de él, puede ser considerado legalmente responsable de los daños o pérdidas sufridos. Esto podría incluir sanciones económicas, honorarios legales e incluso sanciones penales. Por lo tanto, es importante que los administradores de fincas se tomen en serio sus obligaciones y se esfuercen por ofrecer el mejor servicio posible a los inquilinos.
Cosas que no se le deben permitir al administrador de la finca
- Los administradores de propiedades no deben estar autorizados a discriminar a los inquilinos por motivos de raza, color, nacionalidad, sexo, situación familiar, religión o discapacidad.
- Tampoco se les debe permitir participar en ninguna actividad ilegal relacionada con la propiedad que gestionan.
- Además, deben mantener registros precisos de los pagos de alquiler y otras transacciones financieras relacionadas con la propiedad.
- Además, no se les debe permitir entrar en la propiedad sin previa notificación o permiso del inquilino.
- Por último, los administradores de propiedades deben seguir todas las leyes y reglamentos aplicables cuando se trata de mantener un entorno seguro para los inquilinos.
Si comprende las obligaciones de un administrador de fincas, podrá asegurarse de que su propiedad en alquiler está en buenas manos. Si está pensando en contratar a un administrador, asegúrese de investigar y de elegir a alguien con las cualificaciones y la experiencia adecuadas para gestionar su propiedad de alquiler.
Gracias por leer. Esperamos que este post le haya ayudado a comprender mejor las obligaciones de un administrador de propiedades. Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto con nosotros. ¡Le deseamos lo mejor en su viaje inmobiliario!
